El viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Miguel de los Toyos, ha destacado que la vivienda se ha convertido en la 'primera preocupación social' en Euskadi. Durante una entrevista el jueves en el programa Hoy por Hoy Euskadi de Cadena SER, De los Toyos enfatizó la necesidad de producir más vivienda pública, acelerar su construcción y reforzar la seguridad jurídica del mercado del alquiler. Este escenario responde a cambios sociológicos, como el aumento de hogares unipersonales, nuevas necesidades vinculadas a la inmigración y una caída en la producción de vivienda.
Colaboración con el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz para más de 2.000 viviendas públicas
En 2024, el Gobierno Vasco firmó un convenio con el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz para promover más de 1.000 viviendas públicas, de las cuales el 70% ya están en fase de gestión o ejecución. En Salburua, hay 700 viviendas en marcha y 360 más pendientes de cesión de suelo. Además, se negocia un nuevo convenio para hasta 1.200 viviendas adicionales en Zabalgana y otras zonas, superando las 2.000 viviendas públicas en la capital alavesa.
De los Toyos ha recordado que, una vez cedido el suelo, el plazo medio de ejecución hasta la entrega de las viviendas es de entre cuatro y cinco años. El objetivo es acortar estos tiempos mediante medidas normativas y mejoras en la gestión. Este esfuerzo se enmarca en el modelo vasco que, desde la Ley de Vivienda de 2015, establece que la vivienda protegida solo puede destinarse al alquiler.
Reto financiero del alquiler protegido y estrategias de crecimiento
El modelo vasco de vivienda protegida requiere una inversión significativa, como lo demuestra una promoción reciente de 180 viviendas en Sestao, con una inversión de 20 millones de euros. El alquiler medio de estas viviendas es de 240 euros mensuales, lo que obliga a recurrir a los Presupuestos Generales para compensar la inversión. El departamento de Vivienda ha experimentado un crecimiento presupuestario, reflejando la prioridad social de este problema.
De los Toyos ha defendido el crecimiento vertical en zonas con suelo limitado. En Vitoria-Gasteiz, se planea un proyecto piloto en Zabalgana para añadir dos plantas a un bloque de vivienda protegida, creando 84 alojamientos adicionales. Esta estrategia podría generar hasta 2.000 alojamientos adicionales en Euskadi, destinados a menores de 36 años y posiblemente a personas mayores con problemas de accesibilidad.
Vitoria-Gasteiz como zona tensionada: control de precios y estabilidad
La declaración de Vitoria-Gasteiz como zona tensionada busca reforzar la seguridad jurídica en el mercado del alquiler. El 95% de los contratos ya están sujetos a medidas como la prórroga obligatoria de hasta tres años y la limitación de subidas al índice IRAV, actualmente en torno al 2%. El índice de referencia para grandes tenedores, pendiente de aprobación, afectará al 5% de los contratos.
Finalmente, De los Toyos ha abordado la situación de ocupaciones en trasteros de una promoción de Alokabide en Ibaiondo. La intervención del departamento y la colaboración con el Ayuntamiento han mejorado la situación, con medidas policiales, de gestión del edificio y de intervención social. El Gobierno Vasco mantiene la vigilancia activa en la zona.
